Immobilienrichtwerte Schwalmtal

Die Richtwerte in Schwalmtal eingeordnet

Welche Daten für Schwalmtal vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Schwalmtal 81 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41366.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Wie weit die Werte innerhalb von Schwalmtal auseinandergehen

Die 27 Zonen für Eigentumswohnungen in Schwalmtal spannen sich von 1.910 bis 1.910 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.910 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.910 und 1.910 Euro.

Mit dem Faktor 1,0 fällt die Spreizung gering aus. In Schwalmtal unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Schwalmtal bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −2 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 27 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.560 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.560 bis 2.560 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 27 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.460 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.460 bis 2.460 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Schwalmtal

Ortsteilangaben fehlen für Schwalmtal in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Schwalmtal im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Schwalmtal liegen und Mönchengladbach.

Bei Eigentumswohnungen liegt Schwalmtal über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1965 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Schwalmtal festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.