Immobilienrichtwerte Wegberg

Die Richtwerte in Wegberg eingeordnet

Welche Daten für Wegberg vorliegen

Für Wegberg sind 20 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wegberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41844.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Wie weit die Werte innerhalb von Wegberg auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Wegberg von 1.650 bis 2.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 3 Zonen liegt, beträgt 1.870 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.760 und 2.210 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wegberg bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −4 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.370 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.850 bis 2.670 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1977 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.320 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.770 bis 3.070 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Wegberg im Vergleich

Wegberg ist im Datensatz in 3 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Rödgen mit 2.550 Euro, den niedrigsten Beeckerwald mit 1.650 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 55 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 3 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Wegberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wegberg liegen Erkelenz, Wassenberg, Schwalmtal, Niederkrüchten, Hückelhoven und Mönchengladbach.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Wegberg. Am höchsten fällt Erkelenz mit 2.200 Euro aus, am niedrigsten Hückelhoven mit 1.610 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Wegberg steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1985 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.