Immobilienrichtwerte Wegberg-Dalheim
1.850 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Dalheim, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Dalheim
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.930 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.110 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.760 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.760 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.850 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von −16,6 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.830 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.930 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.830 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +22,0 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Dalheim auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Dalheim im Vergleich der Stadtteile von Wegberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Rödgen | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | in der Nähe |
| Wegberg Zentrum/Beeckerheide | 1.870 €/m² | 1.870 bis 1.870 € | 1 | |
| Beeckerwald | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | |
| Arsbeck | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Beeck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Dalheim (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Harbeck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Klinkum | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Merbeck | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Rath-Anhoven | k. A. | k. A. | 1 | |
| Tetelrath | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Wegberg/Beeckerheide | k. A. | k. A. | 2 | |
| Wildenrath | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Dalheim eingeordnet
Die Datenlage für Dalheim
Für Dalheim führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 3 Teilflächen in Wegberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Dalheim reichen vom Baujahr 1970 bis 1980.
Postleitzahl im Gebiet: 41844.
Was die Zahlen für Dalheim bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Dalheim eine einzige Richtwertzone mit 1.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Wegberg mit 2.370 Euro sind das −22 Prozent. Dalheim gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Dalheim liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Dalheim
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Dalheim 1 Zone erfasst, Median 1.830 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 115 Quadratmeter Wohnfläche.
Dalheim und die Nachbarschaft
Angrenzend an Dalheim liegt Rödgen.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Dalheim.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Dalheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Wegberg-Dalheim führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Dalheim
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40219 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.850 €/m² | 1980 | 140 m² | einfach |
| 40319 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.830 €/m² | 1970 | 115 m² | einfach |
Häufige Fragen zu Dalheim
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Wegberg-Dalheim?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Dalheim bei 1.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Dalheim teurer oder günstiger als Wegberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Dalheim liegt bei 1.850 Euro je Quadratmeter, der von ganz Wegberg bei 2.370 Euro. Das sind −22 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Dalheim?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Dalheim ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Dalheim?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Wegberg Herkunft aller verwendeten Daten