Immobilienrichtwerte Wegberg-Merbeck
2.260 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Merbeck, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Merbeck
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.980 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.360 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.590 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.160 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.160 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.260 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,6 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.820 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.210 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.330 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.120 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.210 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +21,4 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,0 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Merbeck auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Merbeck im Vergleich der Stadtteile von Wegberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Rödgen | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Wegberg Zentrum/Beeckerheide | 1.870 €/m² | 1.870 bis 1.870 € | 1 | in der Nähe |
| Beeckerwald | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | |
| Arsbeck | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Beeck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Dalheim | k. A. | k. A. | 2 | |
| Harbeck | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Klinkum | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Merbeck (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Rath-Anhoven | k. A. | k. A. | 1 | |
| Tetelrath | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Wegberg/Beeckerheide | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Wildenrath | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Merbeck eingeordnet
Die Datenlage für Merbeck
Merbeck ist in Wegberg mit 2 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 3 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 41844.
Was die Zahlen für Merbeck bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Merbeck eine einzige Richtwertzone mit 2.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Wegberg mit 2.370 Euro sind das −5 Prozent. Merbeck gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Merbeck liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Merbeck
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Merbeck 1 Zone erfasst, Median 2.210 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 100 Quadratmeter Wohnfläche.
Merbeck und die Nachbarschaft
Angrenzend an Merbeck liegt Wegberg Zentrum/Beeckerheide.
Merbeck liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Merbeck beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Wegberg-Merbeck reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Merbeck
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40215 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.260 €/m² | 1975 | 140 m² | einfach |
| 40315 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.210 €/m² | 1975 | 100 m² | einfach |
Häufige Fragen zu Merbeck
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Wegberg-Merbeck?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Merbeck bei 2.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Merbeck teurer oder günstiger als Wegberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Merbeck liegt bei 2.260 Euro je Quadratmeter, der von ganz Wegberg bei 2.370 Euro. Das sind −5 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Merbeck?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Merbeck ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Merbeck?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Wegberg Herkunft aller verwendeten Daten