Immobilienrichtwerte Erkelenz

Die Richtwerte in Erkelenz eingeordnet

Welche Daten für Erkelenz vorliegen

Für Erkelenz sind 29 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1970 bis 2010. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Erkelenz unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41812.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Wie weit die Werte innerhalb von Erkelenz auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Erkelenz von 1.810 bis 2.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 6 Zonen liegt, beträgt 2.200 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.075 und 2.310 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 1,6. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Erkelenz bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 14 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.485 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.570 bis 3.370 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.390 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.890 bis 3.290 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1985 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Erkelenz im Vergleich

Erkelenz ist im Datensatz in 6 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Erkelenz Zentrum mit 2.850 Euro, den niedrigsten Gerderath mit 1.810 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 57 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 2 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Erkelenz im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Erkelenz liegen und Hückelhoven.

Bei Eigentumswohnungen liegt Erkelenz über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Erkelenz beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1992 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.