Immobilienrichtwerte Erkelenz-Hetzerath
2.060 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Hetzerath, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 5 von 6 Stadtteilen in Erkelenz Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Hetzerath
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.870 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.230 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.810 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.020 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.060 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +19,3 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von −18,8 % zwischen 2023 und 2024 fällt deutlich stärker aus als landesweit (−10,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.540 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.840 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.010 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.680 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.680 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.760 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,4 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Hetzerath auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Hetzerath im Vergleich der Stadtteile von Erkelenz
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Erkelenz Zentrum | 2.850 €/m² | 2.850 bis 2.850 € | 1 | in der Nähe |
| Erkelenz sonstige | 2.320 €/m² | 2.320 bis 2.320 € | 1 | in der Nähe |
| Oerather Mühlenfeld | 2.280 €/m² | 2.280 bis 2.280 € | 1 | in der Nähe |
| Oerath | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | |
| Hetzerath (diese Seite) | 2.060 €/m² | 2.060 bis 2.060 € | 1 | diese Seite |
| Gerderath | 1.810 €/m² | 1.810 bis 1.810 € | 1 | |
| Gerderhahn | k. A. | k. A. | 1 | |
| Golkrath | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Granterath | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Holzweiler | k. A. | k. A. | 2 | |
| Houverath | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Katzem | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kückhoven | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lövenich | k. A. | k. A. | 2 | |
| Schwanenberg, Lentholt, Grambusch | k. A. | k. A. | 1 | |
| Venrath | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Hetzerath eingeordnet
Die Datenlage für Hetzerath
Für Hetzerath führt der amtliche Datensatz 3 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Erkelenz, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Hetzerath reichen vom Baujahr 1970 bis 1995.
Postleitzahl im Gebiet: 41812.
Was die Zahlen für Hetzerath bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Hetzerath eine einzige Richtwertzone mit 2.060 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Erkelenz mit 2.200 Euro sind das −6 Prozent. Hetzerath gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Erkelenz belegt Hetzerath bei Eigentumswohnungen Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Hetzerath liegt davon leicht darüber.
Weitere Teilmärkte in Hetzerath
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Hetzerath 1 Zone erfasst, Median 1.760 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Hetzerath 1 Zone erfasst, Median 2.390 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Hetzerath und die Nachbarschaft
Angrenzend an Hetzerath liegen Oerather Mühlenfeld, Erkelenz Zentrum und Erkelenz sonstige.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Hetzerath.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Hetzerath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1995 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Erkelenz-Hetzerath reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Hetzerath
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4418 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.060 €/m² | 1995 | 80 m² | mittel |
| 4218 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.760 €/m² | 1970 | 120 m² | einfach |
| 4318 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.390 €/m² | 1980 | 120 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Hetzerath
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Erkelenz-Hetzerath?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Hetzerath bei 2.060 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Hetzerath teurer oder günstiger als Erkelenz insgesamt?
Günstiger. Der Median in Hetzerath liegt bei 2.060 Euro je Quadratmeter, der von ganz Erkelenz bei 2.200 Euro. Das sind −6 Prozent, womit Hetzerath Rang 5 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Hetzerath?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Hetzerath ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Hetzerath?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Erkelenz Herkunft aller verwendeten Daten