Stadtteil von Erkelenz

Immobilienrichtwerte Erkelenz-Katzem

2.260 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Katzem, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Katzem

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

2.260 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · -9 % gegenüber Erkelenz
typisches Baujahr 1985 · rund 135 m²

Reihen- und Doppelhäuser

1.930 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · -19 % gegenüber Erkelenz
typisches Baujahr 1970 · rund 115 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Richtwertzonen in Katzem auf der Karte

Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.

Katzem im Vergleich der Stadtteile von Erkelenz

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Erkelenz, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Erkelenz Zentrum 2.850 €/m² 2.850 bis 2.850 € 1
Erkelenz sonstige 2.320 €/m² 2.320 bis 2.320 € 1
Oerather Mühlenfeld 2.280 €/m² 2.280 bis 2.280 € 1
Oerath 2.120 €/m² 2.120 bis 2.120 € 1
Hetzerath 2.060 €/m² 2.060 bis 2.060 € 1
Gerderath 1.810 €/m² 1.810 bis 1.810 € 1
Gerderhahn k. A. k. A. 1
Golkrath k. A. k. A. 1
Granterath k. A. k. A. 2
Holzweiler k. A. k. A. 2
Houverath k. A. k. A. 1
Katzem (diese Seite) k. A. k. A. 2
Kückhoven k. A. k. A. 2
Lövenich k. A. k. A. 2
Schwanenberg, Lentholt, Grambusch k. A. k. A. 1
Venrath k. A. k. A. 1

Die Richtwerte in Katzem eingeordnet

Die Datenlage für Katzem

Für Katzem führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Erkelenz, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Die Richtwertobjekte in Katzem reichen vom Baujahr 1970 bis 1985.

Postleitzahl im Gebiet: 41812.

Was die Zahlen für Katzem bedeuten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Katzem eine einzige Richtwertzone mit 2.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Erkelenz mit 2.485 Euro sind das −9 Prozent. Katzem gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Katzem liegt davon leicht darunter.

Weitere Teilmärkte in Katzem

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Katzem 1 Zone erfasst, Median 1.930 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 115 Quadratmeter Wohnfläche.

Katzem und die Nachbarschaft

Angrenzend an Katzem liegen Erkelenz Zentrum und Erkelenz sonstige.

Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Katzem.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Katzem beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Erkelenz-Katzem führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Erkelenz, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Erkelenz Zentrum 2.850 €/m² 1 4,7 km entfernt
Erkelenz sonstige 2.320 €/m² 1 4,2 km entfernt

Alle Richtwertzonen in Katzem

Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
Richtwertzonen Erkelenz-Katzem, Stand 1. Januar 2026
ZoneLageTeilmarkt RichtwertBaujahr WohnflächeStandard
4229 k. A. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.260 €/m² 1985 135 m² mittel
4329 k. A. Reihen- und Doppelhäuser 1.930 €/m² 1970 115 m² einfach

Häufige Fragen zu Katzem

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Erkelenz-Katzem?
<p>Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Katzem bei 2.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Katzem teurer oder günstiger als Erkelenz insgesamt?
<p>Günstiger. Der Median in Katzem liegt bei 2.260 Euro je Quadratmeter, der von ganz Erkelenz bei 2.485 Euro. Das sind −9 Prozent.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Katzem?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Katzem ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.</p>
Woher stammen die Daten für Katzem?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Erkelenz