Immobilienrichtwerte Erkelenz-Katzem
2.260 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Katzem, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Katzem
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.980 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.360 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.590 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.160 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.160 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.260 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,6 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.580 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.930 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.030 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.780 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.840 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.930 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +22,2 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Katzem auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Katzem im Vergleich der Stadtteile von Erkelenz
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Erkelenz Zentrum | 2.850 €/m² | 2.850 bis 2.850 € | 1 | in der Nähe |
| Erkelenz sonstige | 2.320 €/m² | 2.320 bis 2.320 € | 1 | in der Nähe |
| Oerather Mühlenfeld | 2.280 €/m² | 2.280 bis 2.280 € | 1 | |
| Oerath | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | |
| Hetzerath | 2.060 €/m² | 2.060 bis 2.060 € | 1 | |
| Gerderath | 1.810 €/m² | 1.810 bis 1.810 € | 1 | |
| Gerderhahn | k. A. | k. A. | 1 | |
| Golkrath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Granterath | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Holzweiler | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Houverath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Katzem (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Kückhoven | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Lövenich | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Schwanenberg, Lentholt, Grambusch | k. A. | k. A. | 1 | |
| Venrath | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Katzem eingeordnet
Die Datenlage für Katzem
Für Katzem führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Erkelenz, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Katzem reichen vom Baujahr 1970 bis 1985.
Postleitzahl im Gebiet: 41812.
Was die Zahlen für Katzem bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Katzem eine einzige Richtwertzone mit 2.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Erkelenz mit 2.485 Euro sind das −9 Prozent. Katzem gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Katzem liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Katzem
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Katzem 1 Zone erfasst, Median 1.930 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 115 Quadratmeter Wohnfläche.
Katzem und die Nachbarschaft
Angrenzend an Katzem liegen Erkelenz Zentrum und Erkelenz sonstige.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Katzem.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Katzem beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Erkelenz-Katzem führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Katzem
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4229 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.260 €/m² | 1985 | 135 m² | mittel |
| 4329 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.930 €/m² | 1970 | 115 m² | einfach |
Häufige Fragen zu Katzem
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Erkelenz-Katzem?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Katzem bei 2.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Katzem teurer oder günstiger als Erkelenz insgesamt?
Günstiger. Der Median in Katzem liegt bei 2.260 Euro je Quadratmeter, der von ganz Erkelenz bei 2.485 Euro. Das sind −9 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Katzem?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Katzem ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Katzem?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Erkelenz Herkunft aller verwendeten Daten