Immobilienrichtwerte Erkelenz-Houverath
2.690 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Houverath. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Houverath
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.810 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.070 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.570 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.570 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.690 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Houverath im Vergleich der Stadtteile von Erkelenz
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Erkelenz Zentrum | 2.850 €/m² | 2.850 bis 2.850 € | 1 | |
| Erkelenz sonstige | 2.320 €/m² | 2.320 bis 2.320 € | 1 | |
| Oerather Mühlenfeld | 2.280 €/m² | 2.280 bis 2.280 € | 1 | in der Nähe |
| Oerath | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | |
| Hetzerath | 2.060 €/m² | 2.060 bis 2.060 € | 1 | in der Nähe |
| Gerderath | 1.810 €/m² | 1.810 bis 1.810 € | 1 | in der Nähe |
| Gerderhahn | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Golkrath | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Granterath | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Holzweiler | k. A. | k. A. | 2 | |
| Houverath (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Katzem | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kückhoven | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lövenich | k. A. | k. A. | 2 | |
| Schwanenberg, Lentholt, Grambusch | k. A. | k. A. | 1 | |
| Venrath | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Houverath eingeordnet
Die Datenlage für Houverath
Houverath ist in Erkelenz mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 6 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 41812.
Was die Zahlen für Houverath bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Houverath eine einzige Richtwertzone mit 2.690 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Erkelenz mit 2.485 Euro sind das +8 Prozent. Houverath gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Houverath liegt davon leicht darüber.
Houverath und die Nachbarschaft
Angrenzend an Houverath liegen Hetzerath, Oerather Mühlenfeld und Gerderath.
Houverath liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Houverath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Erkelenz-Houverath führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Houverath
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Erkelenz-Houverath?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Houverath bei 2.690 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Houverath teurer oder günstiger als Erkelenz insgesamt?
Teurer. Der Median in Houverath liegt bei 2.690 Euro je Quadratmeter, der von ganz Erkelenz bei 2.485 Euro. Das sind +8 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Houverath?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Houverath gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Houverath?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Erkelenz Herkunft aller verwendeten Daten