Immobilienrichtwerte Erkelenz-Schwanenberg, Lentholt, Grambusch
2.670 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Schwanenberg, Lentholt, Grambusch. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schwanenberg, Lentholt, Grambusch
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.340 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.790 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.670 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,4 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Schwanenberg, Lentholt, Grambusch im Vergleich der Stadtteile von Erkelenz
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Erkelenz Zentrum | 2.850 €/m² | 2.850 bis 2.850 € | 1 | in der Nähe |
| Erkelenz sonstige | 2.320 €/m² | 2.320 bis 2.320 € | 1 | in der Nähe |
| Oerather Mühlenfeld | 2.280 €/m² | 2.280 bis 2.280 € | 1 | in der Nähe |
| Oerath | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 | in der Nähe |
| Hetzerath | 2.060 €/m² | 2.060 bis 2.060 € | 1 | |
| Gerderath | 1.810 €/m² | 1.810 bis 1.810 € | 1 | |
| Gerderhahn | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Golkrath | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Granterath | k. A. | k. A. | 2 | |
| Holzweiler | k. A. | k. A. | 2 | |
| Houverath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Katzem | k. A. | k. A. | 2 | |
| Kückhoven | k. A. | k. A. | 2 | |
| Lövenich | k. A. | k. A. | 2 | |
| Schwanenberg, Lentholt, Grambusch (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Venrath | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Schwanenberg, Lentholt, Grambusch eingeordnet
Die Datenlage für Schwanenberg, Lentholt, Grambusch
Schwanenberg, Lentholt, Grambusch ist in Erkelenz mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 6 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 41812.
Was die Zahlen für Schwanenberg, Lentholt, Grambusch bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Schwanenberg, Lentholt, Grambusch eine einzige Richtwertzone mit 2.670 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Erkelenz mit 2.485 Euro sind das +7 Prozent. Schwanenberg, Lentholt, Grambusch gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Schwanenberg, Lentholt, Grambusch liegt davon leicht darüber.
Schwanenberg, Lentholt, Grambusch und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schwanenberg, Lentholt, Grambusch liegen Oerath, Oerather Mühlenfeld, Erkelenz sonstige und Erkelenz Zentrum.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Schwanenberg, Lentholt, Grambusch. Die Werte in dieser Ecke von Erkelenz gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schwanenberg, Lentholt, Grambusch beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Erkelenz-Schwanenberg, Lentholt, Grambusch führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Schwanenberg, Lentholt, Grambusch
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Erkelenz-Schwanenberg, Lentholt, Grambusch?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Schwanenberg, Lentholt, Grambusch bei 2.670 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Schwanenberg, Lentholt, Grambusch teurer oder günstiger als Erkelenz insgesamt?
Teurer. Der Median in Schwanenberg, Lentholt, Grambusch liegt bei 2.670 Euro je Quadratmeter, der von ganz Erkelenz bei 2.485 Euro. Das sind +7 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Schwanenberg, Lentholt, Grambusch?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Schwanenberg, Lentholt, Grambusch gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Schwanenberg, Lentholt, Grambusch?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Erkelenz Herkunft aller verwendeten Daten