Immobilienrichtwerte Brüggen

Die Richtwerte in Brüggen eingeordnet

Welche Daten für Brüggen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Brüggen 33 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41379.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Wie weit die Werte innerhalb von Brüggen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Brüggen Werte zwischen 2.780 und 2.780 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 11 Zonen. Der Median liegt bei 2.780 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.780 bis 2.780 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,0. Ein Stadtwert beschreibt Brüggen deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Brüggen bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +43 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.540 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.540 bis 2.540 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.440 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.440 bis 2.440 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Brüggen

Ortsteilangaben fehlen für Brüggen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Brüggen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Brüggen liegen Niederkrüchten, Nettetal, Schwalmtal, Viersen, Wegberg und Grefrath.

Bei Eigentumswohnungen liegt Brüggen über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Brüggen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1965 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.