Immobilienrichtwerte Elsdorf

Die Richtwerte in Elsdorf eingeordnet

Welche Daten für Elsdorf vorliegen

Für Elsdorf sind 15 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Elsdorf unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Elsdorf auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Elsdorf von 2.200 bis 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 3 Zonen liegt, beträgt 2.300 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.250 und 2.350 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Elsdorf bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.700 bis 3.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 3.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1950 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Elsdorf

Ortsteilangaben fehlen für Elsdorf in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Elsdorf im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Elsdorf liegen Bedburg, Bergheim, Kerpen, Niederzier, Titz und Merzenich.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 3 unter dem Median von Elsdorf. Am höchsten fällt Kerpen mit 2.400 Euro aus, am niedrigsten Titz mit 1.700 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Elsdorf steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1992 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.