Immobilienrichtwerte Niederzier

Die Richtwerte in Niederzier eingeordnet

Welche Daten für Niederzier vorliegen

Niederzier ist mit 7 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.

Wie weit die Werte innerhalb von Niederzier auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Niederzier eine einzige Zone mit 2.100 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Niederzier bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 2.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Niederzier

Ortsteilangaben fehlen für Niederzier in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Niederzier im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Niederzier liegen Inden, Merzenich, Düren, Jülich, Langerwehe und Elsdorf.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 2 unter dem Median von Niederzier. Am höchsten fällt Elsdorf mit 2.300 Euro aus, am niedrigsten Düren mit 1.580 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Niederzier festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.