Immobilienrichtwerte Düren

Die Richtwerte in Düren eingeordnet

Welche Daten für Düren vorliegen

Für Düren liegt im amtlichen Datensatz kein nach Lagen gegliederter Immobilienrichtwert vor, sondern ein Wert, der für das gesamte Gemeindegebiet gilt. Der zuständige Gutachterausschuss hat sich also gegen eine räumliche Aufteilung entschieden. Das schränkt die Aussagekraft ein: Unterschiede zwischen einzelnen Vierteln lassen sich daraus nicht ablesen.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.620 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.620 bis 1.620 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1950 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Düren

Der amtliche Datensatz weist für Düren weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Düren im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Düren liegen Merzenich, Langerwehe, Niederzier, Kreuzau, Inden und Hürtgenwald.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Düren. Düren ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Düren steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1958 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.