Immobilienrichtwerte Inden

Die Richtwerte in Inden eingeordnet

Welche Daten für Inden vorliegen

Inden ist mit 5 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.

Wie weit die Werte innerhalb von Inden auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Inden genau einen Wert an: 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Inden bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 2.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Inden

Eine Untergliederung von Inden enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Inden im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Inden liegen Langerwehe, Niederzier, Eschweiler, Düren, Jülich und Aldenhoven.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 3 unter dem Median von Inden. Am höchsten fällt Eschweiler mit 2.350 Euro aus, am niedrigsten Düren mit 1.580 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Inden beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.