Immobilienrichtwerte Eschweiler

Die Richtwerte in Eschweiler eingeordnet

Welche Daten für Eschweiler vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Eschweiler 75 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Eschweiler unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52249.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Wie weit die Werte innerhalb von Eschweiler auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Eschweiler von 2.050 bis 2.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 23 Zonen liegt, beträgt 2.350 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.250 und 2.450 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,4. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Eschweiler bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +21 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 22 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.650 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 3.050 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 30 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.050 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.750 bis 2.750 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1945 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Eschweiler im Vergleich

Eschweiler ist im Datensatz in 14 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Röhe mit 2.950 Euro, den niedrigsten Röthgen mit 2.100 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 40 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Eschweiler im Aachen

Innerhalb des Aachen belegt Eschweiler bei Eigentumswohnungen Rang 8 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Aachen, das Schlusslicht bildet Stolberg.

Eschweiler im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Eschweiler liegen Stolberg, Langerwehe, Inden, Alsdorf, Aldenhoven und Würselen.

Bei Innerhalb des Aachen belegt Eschweiler bei Eigentumswohnungen Rang 8 von 10 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Eschweiler. Am höchsten fällt Würselen mit 2.750 Euro aus, am niedrigsten Aldenhoven mit 1.900 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Eschweiler steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1985 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.