Immobilienrichtwerte Eschweiler-Innenstadt
2.350 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Innenstadt, verteilt auf 11 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
11 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 8 von 14 Stadtteilen in Eschweiler Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Innenstadt
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.075 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2023 | 2.375 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 2.150 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 2.250 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2026 | 2.350 €/m² | 6 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.550 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2022 | 1.900 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2023 | 1.900 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2024 | 1.850 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2025 | 1.800 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 1.850 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +22,6 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 5 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Innenstadt auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Innenstadt im Vergleich der Stadtteile von Eschweiler
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Röhe | 2.950 €/m² | 2.950 bis 2.950 € | 1 | |
| Hastenrath, Volkenrath, Scherpenseel | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Nothberg | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | in der Nähe |
| Pumpe, Stich | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | in der Nähe |
| Siedlung Waldschule | 2.450 €/m² | 2.450 bis 2.450 € | 1 | |
| Dürwiß | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Frohnhoven / Neu Lohn | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Innenstadt (diese Seite) | 2.350 €/m² | 2.100 bis 2.750 € | 6 | diese Seite |
| Bergrath | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.300 € | 1 | in der Nähe |
| Eschweiler (Ortsteil) | 2.250 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 5 | grenzt an |
| Kinzweiler | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | |
| Weisweiler | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | |
| Hücheln | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | |
| Röthgen | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | grenzt an |
| Aue | k. A. | k. A. | 1 | |
| Hehlrath | k. A. | k. A. | 2 | |
| Ost | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| St. Jöris | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Innenstadt eingeordnet
Die Datenlage für Innenstadt
Innenstadt ist in Eschweiler mit 11 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 14 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Innenstadt reichen vom Baujahr 1900 bis 1995.
Postleitzahl im Gebiet: 52249.
Was die Zahlen für Innenstadt bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Innenstadt zwischen 2.100 und 2.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.350 Euro.
Damit liegt Innenstadt praktisch auf dem Niveau von ganz Eschweiler, wo der Median 2.350 Euro beträgt.
Im Vergleich der 14 ausgewerteten Stadtteile von Eschweiler belegt Innenstadt bei Eigentumswohnungen Rang 8.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Innenstadt liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Innenstadt
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Innenstadt 5 Zonen erfasst, Median 1.850 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.750 bis 2.050 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.
Innenstadt und die Nachbarschaft
Angrenzend an Innenstadt liegen Eschweiler (Ortsteil) und Röthgen.
Innenstadt liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Innenstadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Eschweiler-Innenstadt reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Innenstadt
Tabelle mit allen 11 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 130744 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.750 €/m² | 1995 | 15 bis 35 m² | mittel |
| 130722 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.350 €/m² | 1985 | 61 bis 75 m² | mittel |
| 130745 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.350 €/m² | 1995 | 61 bis 75 m² | mittel |
| 130731 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.350 €/m² | 1985 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 130741 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.300 €/m² | 1975 | 141 bis 160 m² | mittel |
| 130732 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.100 €/m² | 1935 | 36 bis 45 m² | mittel |
| 330745 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.050 €/m² | 1935 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 330741 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.950 €/m² | 1900 | 181 bis 210 m² | mittel |
| 330731 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.850 €/m² | 1935 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 330744 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.800 €/m² | 1935 | 151 bis 180 m² | mittel |
| 330732 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.750 €/m² | 1935 | 131 bis 150 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Innenstadt
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Eschweiler-Innenstadt?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Innenstadt bei 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 6 Zonen reichen von 2.100 bis 2.750 Euro.
Ist Innenstadt teurer oder günstiger als Eschweiler insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Innenstadt liegt bei 2.350 Euro je Quadratmeter, der von ganz Eschweiler bei 2.350 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Innenstadt Rang 8 von 14 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Innenstadt?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Innenstadt ist in 11 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Innenstadt?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Eschweiler Herkunft aller verwendeten Daten