Stadtteil von Eschweiler · Aachen

Immobilienrichtwerte Eschweiler-Innenstadt

2.350 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Innenstadt, verteilt auf 11 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

11 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 8 von 14 Stadtteilen in Eschweiler Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Innenstadt

Eigentumswohnungen

2.350 €/m²
Median aus 6 Zonen · 0 % gegenüber Eschweiler
2.100 €2.750 €
Spanne 2.100 bis 2.750 €/m² · typisches Baujahr 1985 · rund 68 m²

Reihen- und Doppelhäuser

1.850 €/m²
Median aus 5 Zonen · -10 % gegenüber Eschweiler
1.750 €2.050 €
Spanne 1.750 bis 2.050 €/m² · typisches Baujahr 1935 · rund 140 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Richtwertzonen in Innenstadt auf der Karte

Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.

Innenstadt im Vergleich der Stadtteile von Eschweiler

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Eschweiler, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Röhe 2.950 €/m² 2.950 bis 2.950 € 1
Hastenrath, Volkenrath, Scherpenseel 2.550 €/m² 2.550 bis 2.550 € 1
Nothberg 2.550 €/m² 2.550 bis 2.550 € 1
Pumpe, Stich 2.550 €/m² 2.550 bis 2.550 € 1
Siedlung Waldschule 2.450 €/m² 2.450 bis 2.450 € 1
Dürwiß 2.350 €/m² 2.350 bis 2.350 € 1
Frohnhoven / Neu Lohn 2.350 €/m² 2.350 bis 2.350 € 1
Innenstadt (diese Seite) 2.350 €/m² 2.100 bis 2.750 € 6
Bergrath 2.300 €/m² 2.300 bis 2.300 € 1
Eschweiler (Ortsteil) 2.250 €/m² 2.050 bis 2.450 € 5
Kinzweiler 2.250 €/m² 2.250 bis 2.250 € 1
Weisweiler 2.250 €/m² 2.250 bis 2.250 € 1
Hücheln 2.100 €/m² 2.100 bis 2.100 € 1
Röthgen 2.100 €/m² 2.100 bis 2.100 € 1
Aue k. A. k. A. 1
Hehlrath k. A. k. A. 2
Ost k. A. k. A. 1
St. Jöris k. A. k. A. 2

Die Richtwerte in Innenstadt eingeordnet

Die Datenlage für Innenstadt

Innenstadt ist in Eschweiler mit 11 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 14 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.

Die Richtwertobjekte in Innenstadt reichen vom Baujahr 1900 bis 1995.

Postleitzahl im Gebiet: 52249.

Was die Zahlen für Innenstadt bedeuten

Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Innenstadt zwischen 2.100 und 2.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.350 Euro.

Damit liegt Innenstadt praktisch auf dem Niveau von ganz Eschweiler, wo der Median 2.350 Euro beträgt.

Im Vergleich der 14 ausgewerteten Stadtteile von Eschweiler belegt Innenstadt bei Eigentumswohnungen Rang 8.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Innenstadt liegt davon deutlich darüber.

Weitere Teilmärkte in Innenstadt

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Innenstadt 5 Zonen erfasst, Median 1.850 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.750 bis 2.050 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Innenstadt und die Nachbarschaft

Angrenzend an Innenstadt liegen Eschweiler (Ortsteil) und Röthgen.

Innenstadt liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Innenstadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Eschweiler-Innenstadt reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Eschweiler, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Eschweiler (Ortsteil) 2.250 €/m² 5 grenzt an
Röthgen 2.100 €/m² 1 grenzt an
Bergrath 2.300 €/m² 1 0,2 km entfernt
Pumpe, Stich 2.550 €/m² 1 0,3 km entfernt
Nothberg 2.550 €/m² 1 0,9 km entfernt

Alle Richtwertzonen in Innenstadt

Tabelle mit allen 11 Zonen anzeigen
Richtwertzonen Eschweiler-Innenstadt, Stand 1. Januar 2026
ZoneLageTeilmarkt RichtwertBaujahr WohnflächeStandard
130744 k. A. Eigentumswohnungen 2.750 €/m² 1995 15 bis 35 m² mittel
130722 k. A. Eigentumswohnungen 2.350 €/m² 1985 61 bis 75 m² mittel
130745 k. A. Eigentumswohnungen 2.350 €/m² 1995 61 bis 75 m² mittel
130731 k. A. Eigentumswohnungen 2.350 €/m² 1985 76 bis 90 m² mittel
130741 k. A. Eigentumswohnungen 2.300 €/m² 1975 141 bis 160 m² mittel
130732 k. A. Eigentumswohnungen 2.100 €/m² 1935 36 bis 45 m² mittel
330745 k. A. Reihen- und Doppelhäuser 2.050 €/m² 1935 111 bis 130 m² mittel
330741 k. A. Reihen- und Doppelhäuser 1.950 €/m² 1900 181 bis 210 m² mittel
330731 k. A. Reihen- und Doppelhäuser 1.850 €/m² 1935 131 bis 150 m² mittel
330744 k. A. Reihen- und Doppelhäuser 1.800 €/m² 1935 151 bis 180 m² mittel
330732 k. A. Reihen- und Doppelhäuser 1.750 €/m² 1935 131 bis 150 m² mittel

Häufige Fragen zu Innenstadt

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Eschweiler-Innenstadt?
<p>Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Innenstadt bei 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 6 Zonen reichen von 2.100 bis 2.750 Euro.</p>
Ist Innenstadt teurer oder günstiger als Eschweiler insgesamt?
<p>Etwa gleich. Der Median in Innenstadt liegt bei 2.350 Euro je Quadratmeter, der von ganz Eschweiler bei 2.350 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Innenstadt Rang 8 von 14 Stadtteilen belegt.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Innenstadt?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Innenstadt ist in 11 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.</p>
Woher stammen die Daten für Innenstadt?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Eschweiler