Immobilienrichtwerte Kerpen

Die Richtwerte in Kerpen eingeordnet

Welche Daten für Kerpen vorliegen

Für Kerpen sind 46 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2018. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Kerpen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Kerpen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Kerpen von 2.000 bis 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 18 Zonen liegt, beträgt 2.400 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.300 und 2.700 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 1,6. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Kerpen bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +23 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.000 bis 4.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 19 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.400 bis 4.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1992 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Kerpen

Der amtliche Datensatz weist für Kerpen weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Kerpen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Kerpen liegen Frechen, Bergheim, Nörvenich, Elsdorf, Erftstadt und Hürth.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Kerpen. Am höchsten fällt Hürth mit 3.300 Euro aus, am niedrigsten Nörvenich mit 2.000 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Kerpen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1983 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.