Immobilienrichtwerte Nörvenich

Die Richtwerte in Nörvenich eingeordnet

Welche Daten für Nörvenich vorliegen

Nörvenich ist mit 13 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.

Wie weit die Werte innerhalb von Nörvenich auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Nörvenich genau einen Wert an: 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Nörvenich bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 12 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 3.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Nörvenich

Eine Untergliederung von Nörvenich enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Nörvenich im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Nörvenich liegen Vettweiß, Merzenich, Kerpen, Erftstadt, Düren und Kreuzau.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 2 unter dem Median von Nörvenich. Am höchsten fällt Erftstadt mit 2.700 Euro aus, am niedrigsten Düren mit 1.580 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Nörvenich steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1975 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.