Immobilienrichtwerte Niederkassel

Die Richtwerte in Niederkassel eingeordnet

Welche Daten für Niederkassel vorliegen

Niederkassel ist mit 22 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 2020. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Niederkassel unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Niederkassel auseinandergehen

Die 10 Zonen für Eigentumswohnungen in Niederkassel spannen sich von 1.620 bis 5.740 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.925 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 3.408 und 4.895 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 3,5-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Niederkassel wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Niederkassel bei Eigentumswohnungen um ein Vielfaches darüber, gemessen am Median sind es +101 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.465 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.080 bis 4.720 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.770 bis 3.390 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Niederkassel

Der amtliche Datensatz weist für Niederkassel weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Niederkassel im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Niederkassel liegen und Troisdorf.

Bei Eigentumswohnungen liegt Niederkassel über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1997 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Niederkassel festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.