Immobilienrichtwerte Troisdorf

Die Richtwerte in Troisdorf eingeordnet

Welche Daten für Troisdorf vorliegen

Für Troisdorf sind 49 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2022. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Troisdorf unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Troisdorf auseinandergehen

Die 31 Zonen für Eigentumswohnungen in Troisdorf spannen sich von 2.270 bis 5.960 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.220 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.900 und 4.705 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 2,6-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Troisdorf wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Troisdorf bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +65 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.370 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.000 bis 4.420 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.190 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.790 bis 3.830 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1985 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Troisdorf

Ortsteilangaben fehlen für Troisdorf in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Troisdorf im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Troisdorf liegen und Niederkassel.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Troisdorf. Troisdorf ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Troisdorf steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1994 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.