Immobilienrichtwerte Alfter

Die Richtwerte in Alfter eingeordnet

Welche Daten für Alfter vorliegen

Alfter ist mit 30 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1961 bis 2020. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Alfter unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Alfter auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Alfter Werte zwischen 2.220 und 4.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 9 Zonen. Der Median liegt bei 3.820 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.020 bis 4.430 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 2,0. Innerhalb von Alfter gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Alfter bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +96 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 10 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.080 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.180 bis 4.560 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.150 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.540 bis 3.830 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Alfter

Der amtliche Datensatz weist für Alfter weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Alfter im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Alfter liegen Bonn und Bornheim.

Bei Eigentumswohnungen liegt Alfter über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1989 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Alfter festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.