Immobilienrichtwerte Meckenheim

Die Richtwerte in Meckenheim eingeordnet

Welche Daten für Meckenheim vorliegen

Meckenheim ist mit 21 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1930 bis 2021. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Meckenheim unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Meckenheim auseinandergehen

Die 10 Zonen für Eigentumswohnungen in Meckenheim spannen sich von 1.490 bis 4.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.085 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.848 und 3.742 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 2,9-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Meckenheim wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Meckenheim bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +58 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.440 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.790 bis 3.520 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.905 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.130 bis 3.890 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Meckenheim

Ortsteilangaben fehlen für Meckenheim in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Meckenheim im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Meckenheim liegen Rheinbach, Wachtberg, Swisttal, Alfter, Bonn und Euskirchen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Meckenheim. Am höchsten fällt Alfter mit 3.820 Euro aus, am niedrigsten Euskirchen mit 1.800 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Meckenheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1985 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.