Immobilienrichtwerte Rheinbach

Die Richtwerte in Rheinbach eingeordnet

Welche Daten für Rheinbach vorliegen

Rheinbach ist mit 30 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1952 bis 2023. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Rheinbach unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Rheinbach auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Rheinbach von 2.240 bis 6.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 11 Zonen liegt, beträgt 3.280 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.590 und 4.555 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt damit der Faktor 2,9. Das ist eine ungewöhnlich große Spreizung innerhalb einer einzigen Stadt. Ein Durchschnittswert für ganz Rheinbach wäre irreführend, weil er weder die günstigen noch die teuren Lagen beschreibt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Rheinbach bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +68 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 12 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.665 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.950 bis 3.920 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.360 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.480 bis 3.650 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Rheinbach

Der amtliche Datensatz weist für Rheinbach weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Rheinbach im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Rheinbach liegen Meckenheim, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg und Bad Münstereifel.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Rheinbach. Am höchsten fällt Alfter mit 3.820 Euro aus, am niedrigsten Bad Münstereifel mit 1.500 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Rheinbach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 2001 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.