Immobilienrichtwerte Wachtberg

Die Richtwerte in Wachtberg eingeordnet

Welche Daten für Wachtberg vorliegen

Für Wachtberg sind 36 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2021. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wachtberg unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Wachtberg auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Wachtberg von 2.030 bis 4.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 12 Zonen liegt, beträgt 2.975 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.760 und 3.152 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt damit der Faktor 2,3. Das ist eine ungewöhnlich große Spreizung innerhalb einer einzigen Stadt. Ein Durchschnittswert für ganz Wachtberg wäre irreführend, weil er weder die günstigen noch die teuren Lagen beschreibt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wachtberg bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +53 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.040 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.240 bis 4.640 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 163 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.980 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.930 bis 3.440 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Wachtberg

Eine Untergliederung von Wachtberg enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Wachtberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wachtberg liegen und Bonn.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Wachtberg. Wachtberg ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1978 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Wachtberg festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.