Immobilienrichtwerte Bad Honnef

Die Richtwerte in Bad Honnef eingeordnet

Welche Daten für Bad Honnef vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Bad Honnef 29 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2023. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bad Honnef unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Bad Honnef auseinandergehen

Die 16 Zonen für Eigentumswohnungen in Bad Honnef spannen sich von 1.590 bis 4.420 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.940 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.612 und 3.582 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 2,8-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Bad Honnef wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bad Honnef bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +51 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.465 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.980 bis 3.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1977 und rund 142 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.210 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.390 bis 3.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 2005 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Bad Honnef

Ortsteilangaben fehlen für Bad Honnef in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Bad Honnef im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bad Honnef liegen Königswinter, Wachtberg, Bonn, Hennef (Sieg), Sankt Augustin und Meckenheim.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Bad Honnef. Bad Honnef ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Bad Honnef steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1977 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.