Immobilienrichtwerte Hennef (Sieg)

Die Richtwerte in Hennef (Sieg) eingeordnet

Welche Daten für Hennef (Sieg) vorliegen

Für Hennef (Sieg) sind 84 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1910 bis 2022. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hennef (Sieg) unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Hennef (Sieg) auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Hennef (Sieg) Werte zwischen 2.550 und 5.290 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 30 Zonen. Der Median liegt bei 3.710 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.268 bis 4.262 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 2,1. Innerhalb von Hennef (Sieg) gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hennef (Sieg) bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +90 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 39 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.930 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.490 bis 5.280 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1976 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 15 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.310 bis 4.260 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1994 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Hennef (Sieg)

Eine Untergliederung von Hennef (Sieg) enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Hennef (Sieg) im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hennef (Sieg) liegen Siegburg, Königswinter, Sankt Augustin, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid und Lohmar.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Hennef (Sieg). Am höchsten fällt Sankt Augustin mit 3.830 Euro aus, am niedrigsten Neunkirchen-Seelscheid mit 2.360 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 2000 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Hennef (Sieg) festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.