Immobilienrichtwerte Königswinter

Die Richtwerte in Königswinter eingeordnet

Welche Daten für Königswinter vorliegen

Für Königswinter sind 70 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1895 bis 2020. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Königswinter unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Königswinter auseinandergehen

Die 28 Zonen für Eigentumswohnungen in Königswinter spannen sich von 1.120 bis 4.860 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.995 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.300 und 3.688 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 4,3-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Königswinter wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Königswinter bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +54 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 27 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.170 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.360 bis 4.610 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 15 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.980 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.240 bis 4.640 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1985 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Königswinter

Eine Untergliederung von Königswinter enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Königswinter im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Königswinter liegen und Bonn.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Königswinter. Königswinter ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1983 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Königswinter festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.