Immobilienrichtwerte Zülpich

Die Richtwerte in Zülpich eingeordnet

Welche Daten für Zülpich vorliegen

Für Zülpich sind 46 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 1987. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Zülpich unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 53909.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Wie weit die Werte innerhalb von Zülpich auseinandergehen

Die 23 Zonen für Eigentumswohnungen in Zülpich spannen sich von 1.500 bis 1.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.670 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.570 und 1.670 Euro.

Mit dem Faktor 1,2 fällt die Spreizung gering aus. In Zülpich unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Zülpich bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −14 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 23 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.880 bis 2.230 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1977 und rund 146 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Zülpich im Vergleich

Zülpich ist im Datensatz in 23 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Zülpich mit 1.850 Euro, den niedrigsten Virnich mit 1.500 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 23 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Zülpich im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Zülpich liegen Vettweiß, Mechernich, Euskirchen, Heimbach, Nörvenich und Weilerswist.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Zülpich. Am höchsten fällt Weilerswist mit 2.140 Euro aus, am niedrigsten Mechernich mit 1.530 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Zülpich steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1984 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.