Immobilienrichtwerte Zülpich-Merzenich
1.670 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Merzenich, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 6 von 23 Stadtteilen in Zülpich Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Merzenich
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis EuskirchenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 1.570 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.580 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.670 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.920 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.940 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.010 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.100 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Merzenich auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Merzenich im Vergleich der Stadtteile von Zülpich
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Zülpich (Ortsteil) | 1.850 €/m² | 1.850 bis 1.850 € | 1 | |
| Bessenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Dürscheven | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Enzen | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Lövenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | in der Nähe |
| Merzenich (diese Seite) | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | diese Seite |
| Nemmenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Niederelvenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Rövenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Schwerfen | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | in der Nähe |
| Wichterich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Ülpenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Bürvenich | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Füssenich | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Juntersdorf | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Langendorf | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | in der Nähe |
| Linzenich | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | in der Nähe |
| Oberelvenich | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Sinzenich | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | in der Nähe |
| Weiler in der Ebene | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Eppenich | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | |
| Floren | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | in der Nähe |
| Virnich | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 |
Die Richtwerte in Merzenich eingeordnet
Die Datenlage für Merzenich
Für Merzenich führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 23 Teilflächen in Zülpich, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Merzenich reichen vom Baujahr 1977 bis 1984.
Postleitzahl im Gebiet: 53909.
Was die Zahlen für Merzenich bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Merzenich eine einzige Richtwertzone mit 1.670 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Merzenich praktisch auf dem Niveau von ganz Zülpich, wo der Median 1.670 Euro beträgt.
Im Vergleich der 23 ausgewerteten Stadtteile von Zülpich belegt Merzenich bei Eigentumswohnungen Rang 6.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Merzenich liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Merzenich
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Merzenich 1 Zone erfasst, Median 2.100 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 146 Quadratmeter Wohnfläche.
Merzenich und die Nachbarschaft
Angrenzend an Merzenich liegen Floren, Sinzenich, Langendorf, Lövenich, Linzenich und Schwerfen.
Merzenich liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Merzenich beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1984 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Zülpich-Merzenich führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Merzenich
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2054108 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.670 €/m² | 1984 | 85 m² | mittel |
| 2044108 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.100 €/m² | 1977 | 146 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Merzenich
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Zülpich-Merzenich?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Merzenich bei 1.670 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Merzenich teurer oder günstiger als Zülpich insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Merzenich liegt bei 1.670 Euro je Quadratmeter, der von ganz Zülpich bei 1.670 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Merzenich Rang 6 von 23 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Merzenich?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Merzenich ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Merzenich?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Zülpich Herkunft aller verwendeten Daten