Immobilienrichtwerte Zülpich-Virnich

Die Richtwerte in Virnich eingeordnet

Die Datenlage für Virnich

Für Virnich führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 23 Teilflächen in Zülpich, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Die Richtwertobjekte in Virnich reichen vom Baujahr 1977 bis 1984.

Postleitzahl im Gebiet: 53909.

Was die Zahlen für Virnich bedeuten

Für Eigentumswohnungen gibt es in Virnich eine einzige Richtwertzone mit 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Zülpich mit 1.670 Euro sind das −10 Prozent. Virnich gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 23 ausgewerteten Stadtteile bildet Virnich bei Eigentumswohnungen das untere Ende.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Virnich liegt davon deutlich darunter.

Weitere Teilmärkte in Virnich

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Virnich 1 Zone erfasst, Median 1.880 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 146 Quadratmeter Wohnfläche.

Virnich und die Nachbarschaft

Angrenzend an Virnich liegen Schwerfen, Enzen, Sinzenich, Linzenich, Lövenich und Floren.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über dem Median von Virnich. Die Werte in dieser Ecke von Zülpich gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Virnich beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1984 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Zülpich-Virnich führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.