Immobilienrichtwerte Zülpich-Niederelvenich
1.670 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Niederelvenich, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 8 von 23 Stadtteilen in Zülpich Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Niederelvenich
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis EuskirchenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 1.570 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.580 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.670 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.920 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.940 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.010 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.100 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Niederelvenich auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Niederelvenich im Vergleich der Stadtteile von Zülpich
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Zülpich (Ortsteil) | 1.850 €/m² | 1.850 bis 1.850 € | 1 | |
| Bessenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Dürscheven | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | in der Nähe |
| Enzen | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Lövenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Merzenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Nemmenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | in der Nähe |
| Niederelvenich (diese Seite) | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | diese Seite |
| Rövenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | in der Nähe |
| Schwerfen | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | |
| Wichterich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | in der Nähe |
| Ülpenich | 1.670 €/m² | 1.670 bis 1.670 € | 1 | in der Nähe |
| Bürvenich | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Füssenich | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Juntersdorf | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Langendorf | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Linzenich | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Oberelvenich | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | in der Nähe |
| Sinzenich | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Weiler in der Ebene | 1.570 €/m² | 1.570 bis 1.570 € | 1 | |
| Eppenich | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | |
| Floren | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | |
| Virnich | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 |
Die Richtwerte in Niederelvenich eingeordnet
Die Datenlage für Niederelvenich
Für Niederelvenich führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 23 Teilflächen in Zülpich, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Niederelvenich reichen vom Baujahr 1977 bis 1984.
Postleitzahl im Gebiet: 53909.
Was die Zahlen für Niederelvenich bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Niederelvenich eine einzige Richtwertzone mit 1.670 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Niederelvenich praktisch auf dem Niveau von ganz Zülpich, wo der Median 1.670 Euro beträgt.
Im Vergleich der 23 ausgewerteten Stadtteile von Zülpich belegt Niederelvenich bei Eigentumswohnungen Rang 8.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Niederelvenich liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Niederelvenich
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Niederelvenich 1 Zone erfasst, Median 2.100 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 146 Quadratmeter Wohnfläche.
Niederelvenich und die Nachbarschaft
Angrenzend an Niederelvenich liegen Oberelvenich, Wichterich, Rövenich, Nemmenich, Ülpenich und Dürscheven.
Niederelvenich liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Niederelvenich beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1984 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Zülpich-Niederelvenich führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Niederelvenich
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2054120 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.670 €/m² | 1984 | 85 m² | mittel |
| 2044120 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.100 €/m² | 1977 | 146 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Niederelvenich
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Zülpich-Niederelvenich?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Niederelvenich bei 1.670 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Niederelvenich teurer oder günstiger als Zülpich insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Niederelvenich liegt bei 1.670 Euro je Quadratmeter, der von ganz Zülpich bei 1.670 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Niederelvenich Rang 8 von 23 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Niederelvenich?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Niederelvenich ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Niederelvenich?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Zülpich Herkunft aller verwendeten Daten