Stadtteil von Nettersheim

Immobilienrichtwerte Nettersheim-Marmagen

1.520 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Marmagen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 1 von 11 Stadtteilen in Nettersheim Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Marmagen

Eigentumswohnungen

1.520 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · +6 % gegenüber Nettersheim
typisches Baujahr 1988 · rund 81 m²

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

1.770 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · +11 % gegenüber Nettersheim
typisches Baujahr 1984 · rund 132 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis EuskirchenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Richtwertzonen in Marmagen auf der Karte

Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.

Marmagen im Vergleich der Stadtteile von Nettersheim

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Nettersheim, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Marmagen (diese Seite) 1.520 €/m² 1.520 bis 1.520 € 1
Nettersheim (Ortsteil) 1.520 €/m² 1.520 bis 1.520 € 1
Buir 1.440 €/m² 1.440 bis 1.440 € 1
Holzmülheim 1.440 €/m² 1.440 bis 1.440 € 1
Pesch 1.440 €/m² 1.440 bis 1.440 € 1
Tondorf 1.440 €/m² 1.440 bis 1.440 € 1
Zingsheim 1.440 €/m² 1.440 bis 1.440 € 1
Bouderath 1.370 €/m² 1.370 bis 1.370 € 1
Engelgau 1.370 €/m² 1.370 bis 1.370 € 1
Frohngau 1.370 €/m² 1.370 bis 1.370 € 1
Roderath 1.370 €/m² 1.370 bis 1.370 € 1

Die Richtwerte in Marmagen eingeordnet

Die Datenlage für Marmagen

Marmagen ist in Nettersheim mit 2 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 11 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.

Die Richtwertobjekte in Marmagen reichen vom Baujahr 1984 bis 1988.

Postleitzahl im Gebiet: 53947.

Was die Zahlen für Marmagen bedeuten

Für Eigentumswohnungen gibt es in Marmagen eine einzige Richtwertzone mit 1.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Nettersheim mit 1.440 Euro sind das +6 Prozent. Marmagen gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 11 ausgewerteten Stadtteile steht Marmagen bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Marmagen liegt davon deutlich darunter.

Weitere Teilmärkte in Marmagen

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Marmagen 1 Zone erfasst, Median 1.770 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 132 Quadratmeter Wohnfläche.

Marmagen und die Nachbarschaft

Angrenzend an Marmagen liegen Nettersheim (Ortsteil), Zingsheim, Engelgau, Frohngau, Tondorf und Pesch.

Marmagen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Marmagen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1988 und rund 81 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Nettersheim-Marmagen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Nettersheim, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Nettersheim (Ortsteil) 1.520 €/m² 1 2,2 km entfernt
Zingsheim 1.440 €/m² 1 5,2 km entfernt
Engelgau 1.370 €/m² 1 6,1 km entfernt
Frohngau 1.370 €/m² 1 8,2 km entfernt
Tondorf 1.440 €/m² 1 8,3 km entfernt
Pesch 1.440 €/m² 1 8,5 km entfernt

Alle Richtwertzonen in Marmagen

Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
Richtwertzonen Nettersheim-Marmagen, Stand 1. Januar 2026
ZoneLageTeilmarkt RichtwertBaujahr WohnflächeStandard
2042003 k. A. Eigentumswohnungen 1.520 €/m² 1988 81 m² mittel
2032003 k. A. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 1.770 €/m² 1984 132 m² mittel

Häufige Fragen zu Marmagen

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Nettersheim-Marmagen?
<p>Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Marmagen bei 1.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Marmagen teurer oder günstiger als Nettersheim insgesamt?
<p>Teurer. Der Median in Marmagen liegt bei 1.520 Euro je Quadratmeter, der von ganz Nettersheim bei 1.440 Euro. Das sind +6 Prozent, womit Marmagen Rang 1 von 11 Stadtteilen belegt.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Marmagen?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Marmagen ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.</p>
Woher stammen die Daten für Marmagen?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Nettersheim