Immobilienrichtwerte Nettersheim-Marmagen
1.520 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Marmagen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 1 von 11 Stadtteilen in Nettersheim Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Marmagen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis EuskirchenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 1.420 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.430 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.520 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.320 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.490 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.540 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.630 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.680 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.770 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Marmagen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Marmagen im Vergleich der Stadtteile von Nettersheim
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Marmagen (diese Seite) | 1.520 €/m² | 1.520 bis 1.520 € | 1 | diese Seite |
| Nettersheim (Ortsteil) | 1.520 €/m² | 1.520 bis 1.520 € | 1 | in der Nähe |
| Buir | 1.440 €/m² | 1.440 bis 1.440 € | 1 | |
| Holzmülheim | 1.440 €/m² | 1.440 bis 1.440 € | 1 | |
| Pesch | 1.440 €/m² | 1.440 bis 1.440 € | 1 | in der Nähe |
| Tondorf | 1.440 €/m² | 1.440 bis 1.440 € | 1 | in der Nähe |
| Zingsheim | 1.440 €/m² | 1.440 bis 1.440 € | 1 | in der Nähe |
| Bouderath | 1.370 €/m² | 1.370 bis 1.370 € | 1 | |
| Engelgau | 1.370 €/m² | 1.370 bis 1.370 € | 1 | in der Nähe |
| Frohngau | 1.370 €/m² | 1.370 bis 1.370 € | 1 | in der Nähe |
| Roderath | 1.370 €/m² | 1.370 bis 1.370 € | 1 |
Die Richtwerte in Marmagen eingeordnet
Die Datenlage für Marmagen
Marmagen ist in Nettersheim mit 2 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 11 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Marmagen reichen vom Baujahr 1984 bis 1988.
Postleitzahl im Gebiet: 53947.
Was die Zahlen für Marmagen bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Marmagen eine einzige Richtwertzone mit 1.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Nettersheim mit 1.440 Euro sind das +6 Prozent. Marmagen gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 11 ausgewerteten Stadtteile steht Marmagen bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Marmagen liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Marmagen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Marmagen 1 Zone erfasst, Median 1.770 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 132 Quadratmeter Wohnfläche.
Marmagen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Marmagen liegen Nettersheim (Ortsteil), Zingsheim, Engelgau, Frohngau, Tondorf und Pesch.
Marmagen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Marmagen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1988 und rund 81 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Nettersheim-Marmagen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Marmagen
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2042003 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.520 €/m² | 1988 | 81 m² | mittel |
| 2032003 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.770 €/m² | 1984 | 132 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Marmagen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Nettersheim-Marmagen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Marmagen bei 1.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Marmagen teurer oder günstiger als Nettersheim insgesamt?
Teurer. Der Median in Marmagen liegt bei 1.520 Euro je Quadratmeter, der von ganz Nettersheim bei 1.440 Euro. Das sind +6 Prozent, womit Marmagen Rang 1 von 11 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Marmagen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Marmagen ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Marmagen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Nettersheim Herkunft aller verwendeten Daten