Immobilienrichtwerte Monschau

Die Richtwerte in Monschau eingeordnet

Welche Daten für Monschau vorliegen

Monschau ist mit 26 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Monschau unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52156.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Wie weit die Werte innerhalb von Monschau auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Monschau Werte zwischen 1.950 und 2.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 6 Zonen. Der Median liegt bei 2.225 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.075 bis 2.338 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,5. Ein Stadtwert beschreibt Monschau deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Monschau bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +14 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 14 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.175 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.750 bis 2.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.650 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.550 bis 2.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1900 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Monschau im Vergleich

Monschau ist im Datensatz in 6 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Imgenbroich mit 2.850 Euro, den niedrigsten Höfen mit 1.950 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 46 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 3 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Monschau im Aachen

Innerhalb des Aachen belegt Monschau bei Eigentumswohnungen Rang 9 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Aachen, das Schlusslicht bildet Stolberg.

Monschau im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Monschau liegen Simmerath, Roetgen, Schleiden, Hellenthal, Heimbach und Hürtgenwald.

Bei Innerhalb des Aachen belegt Monschau bei Eigentumswohnungen Rang 9 von 10 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Monschau. Am höchsten fällt Simmerath mit 2.675 Euro aus, am niedrigsten Hellenthal mit 980 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Monschau beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1980 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.