Immobilienrichtwerte Monschau-Kalterherberg
1.750 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Kalterherberg, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Kalterherberg
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.750 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +20,0 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −13,2 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.600 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Kalterherberg auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Kalterherberg im Vergleich der Stadtteile von Monschau
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Imgenbroich | 2.850 €/m² | 2.850 bis 2.850 € | 1 | |
| Innenstadt | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Mützenich | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.300 € | 1 | in der Nähe |
| Konzen | 2.150 €/m² | 2.150 bis 2.150 € | 1 | |
| Monschau (Ortsteil) | 2.050 €/m² | 2.050 bis 2.050 € | 1 | in der Nähe |
| Höfen | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 1 | in der Nähe |
| Alzen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Haag | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hargard | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kalterherberg (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Menzerath | k. A. | k. A. | 1 | |
| Rohren | k. A. | k. A. | 1 | |
| Widdau | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Kalterherberg eingeordnet
Die Datenlage für Kalterherberg
Für Kalterherberg führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Monschau, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Kalterherberg reichen vom Baujahr 1935 bis 1955.
Postleitzahl im Gebiet: 52156.
Was die Zahlen für Kalterherberg bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Kalterherberg eine einzige Richtwertzone mit 1.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Monschau mit 2.175 Euro sind das −20 Prozent. Kalterherberg gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Kalterherberg liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Kalterherberg
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Kalterherberg 1 Zone erfasst, Median 1.600 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Kalterherberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Kalterherberg liegen Höfen, Innenstadt, Monschau (Ortsteil) und Mützenich.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Kalterherberg.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Kalterherberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1955 und rund 166 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Monschau-Kalterherberg führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Kalterherberg
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2503 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.750 €/m² | 1955 | 151 bis 180 m² | mittel |
| 3503 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.600 €/m² | 1935 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Kalterherberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Monschau-Kalterherberg?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Kalterherberg bei 1.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Kalterherberg teurer oder günstiger als Monschau insgesamt?
Günstiger. Der Median in Kalterherberg liegt bei 1.750 Euro je Quadratmeter, der von ganz Monschau bei 2.175 Euro. Das sind −20 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Kalterherberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Kalterherberg ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Kalterherberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Monschau Herkunft aller verwendeten Daten