Immobilienrichtwerte Simmerath

Die Richtwerte in Simmerath eingeordnet

Welche Daten für Simmerath vorliegen

Simmerath ist mit 33 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1935 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Simmerath unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52152.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Wie weit die Werte innerhalb von Simmerath auseinandergehen

Die 6 Zonen für Eigentumswohnungen in Simmerath spannen sich von 1.950 bis 3.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.675 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.162 und 3.000 Euro.

Die Spanne entspricht dem Faktor 1,6. Das ist ein deutlicher, aber kein dramatischer Unterschied: Die Lagen in Simmerath liegen erkennbar auseinander, ohne sich in getrennte Märkte zu teilen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Simmerath bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +37 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 20 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 2.650 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.250 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.750 bis 2.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Simmerath im Vergleich

Simmerath ist im Datensatz in 5 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Innenstadt mit 3.150 Euro, den niedrigsten Lammersdorf mit 1.950 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 62 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 3 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Simmerath im Aachen

Innerhalb des Aachen belegt Simmerath bei Eigentumswohnungen Rang 3 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Aachen, das Schlusslicht bildet Stolberg.

Simmerath im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Simmerath liegen Monschau, Roetgen, Hürtgenwald, Heimbach, Nideggen und Schleiden.

Bei Innerhalb des Aachen belegt Simmerath bei Eigentumswohnungen Rang 3 von 10 ausgewerteten Gemeinden. liegt Simmerath über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Simmerath steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 2000 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.