Immobilienrichtwerte Simmerath-Hammer
2.050 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Hammer, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Hammer
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.050 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +18,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.850 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +18,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −12,8 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Hammer auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Hammer im Vergleich der Stadtteile von Simmerath
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 3.150 €/m² | 3.150 bis 3.150 € | 1 | |
| Simmerath (Ortsteil) | 3.000 €/m² | 3.000 bis 3.000 € | 2 | |
| Rurberg | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Woffelsbach | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | |
| Lammersdorf | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 1 | |
| Dedenborn | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Eicherscheid | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Einruhr | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Erkensruhr | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hammer (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Huppenbroich | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Kesternich | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Paustenbach | k. A. | k. A. | 2 | |
| Rollesbroich | k. A. | k. A. | 1 | |
| Steckenborn | k. A. | k. A. | 1 | |
| Strauch | k. A. | k. A. | 2 | |
| Witzerath | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Hammer eingeordnet
Die Datenlage für Hammer
Für Hammer führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 5 Teilflächen in Simmerath, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Hammer reichen vom Baujahr 1965 bis 1975.
Postleitzahl im Gebiet: 52152.
Was die Zahlen für Hammer bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Hammer eine einzige Richtwertzone mit 2.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Simmerath mit 2.200 Euro sind das −7 Prozent. Hammer gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Hammer liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Hammer
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Hammer 1 Zone erfasst, Median 1.850 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 86 Quadratmeter Wohnfläche.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Hammer beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Simmerath-Hammer reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Hammer
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2705 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.050 €/m² | 1965 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 3705 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.850 €/m² | 1975 | 81 bis 90 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Hammer
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Simmerath-Hammer?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Hammer bei 2.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Hammer teurer oder günstiger als Simmerath insgesamt?
Günstiger. Der Median in Hammer liegt bei 2.050 Euro je Quadratmeter, der von ganz Simmerath bei 2.200 Euro. Das sind −7 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Hammer?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Hammer ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Hammer?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Simmerath Herkunft aller verwendeten Daten