Stadtteil von Simmerath · Aachen

Immobilienrichtwerte Simmerath-Erkensruhr

2.400 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Erkensruhr. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Erkensruhr

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

2.400 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · +9 % gegenüber Simmerath
typisches Baujahr 1975 · rund 120 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Erkensruhr im Vergleich der Stadtteile von Simmerath

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Simmerath, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Innenstadt 3.150 €/m² 3.150 bis 3.150 € 1
Simmerath (Ortsteil) 3.000 €/m² 3.000 bis 3.000 € 2
Rurberg 2.350 €/m² 2.350 bis 2.350 € 1
Woffelsbach 2.100 €/m² 2.100 bis 2.100 € 1
Lammersdorf 1.950 €/m² 1.950 bis 1.950 € 1
Dedenborn k. A. k. A. 2
Eicherscheid k. A. k. A. 1
Einruhr k. A. k. A. 1
Erkensruhr (diese Seite) k. A. k. A. 1
Hammer k. A. k. A. 2
Huppenbroich k. A. k. A. 1
Kesternich k. A. k. A. 1
Paustenbach k. A. k. A. 2
Rollesbroich k. A. k. A. 1
Steckenborn k. A. k. A. 1
Strauch k. A. k. A. 2
Witzerath k. A. k. A. 1

Die Richtwerte in Erkensruhr eingeordnet

Die Datenlage für Erkensruhr

Für Erkensruhr führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 5 Teilflächen in Simmerath, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Postleitzahl im Gebiet: 52152.

Was die Zahlen für Erkensruhr bedeuten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Erkensruhr eine einzige Richtwertzone mit 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Simmerath mit 2.200 Euro sind das +9 Prozent. Erkensruhr gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.

Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Erkensruhr liegt davon leicht darunter.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Erkensruhr beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Simmerath-Erkensruhr führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.

Häufige Fragen zu Erkensruhr

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Simmerath-Erkensruhr?
<p>Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Erkensruhr bei 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Erkensruhr teurer oder günstiger als Simmerath insgesamt?
<p>Teurer. Der Median in Erkensruhr liegt bei 2.400 Euro je Quadratmeter, der von ganz Simmerath bei 2.200 Euro. Das sind +9 Prozent.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Erkensruhr?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Erkensruhr gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.</p>
Woher stammen die Daten für Erkensruhr?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Simmerath