Stadtteil von Simmerath · Aachen

Immobilienrichtwerte Simmerath-Kesternich

2.200 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Kesternich. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Kesternich

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

2.200 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · 0 % gegenüber Simmerath
typisches Baujahr 1955 · rund 120 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Kesternich im Vergleich der Stadtteile von Simmerath

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Simmerath, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Innenstadt 3.150 €/m² 3.150 bis 3.150 € 1
Simmerath (Ortsteil) 3.000 €/m² 3.000 bis 3.000 € 2
Rurberg 2.350 €/m² 2.350 bis 2.350 € 1
Woffelsbach 2.100 €/m² 2.100 bis 2.100 € 1
Lammersdorf 1.950 €/m² 1.950 bis 1.950 € 1
Dedenborn k. A. k. A. 2
Eicherscheid k. A. k. A. 1
Einruhr k. A. k. A. 1
Erkensruhr k. A. k. A. 1
Hammer k. A. k. A. 2
Huppenbroich k. A. k. A. 1
Kesternich (diese Seite) k. A. k. A. 1
Paustenbach k. A. k. A. 2
Rollesbroich k. A. k. A. 1
Steckenborn k. A. k. A. 1
Strauch k. A. k. A. 2
Witzerath k. A. k. A. 1

Die Richtwerte in Kesternich eingeordnet

Die Datenlage für Kesternich

Für Kesternich führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 5 Teilflächen in Simmerath, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Postleitzahl im Gebiet: 52152.

Was die Zahlen für Kesternich bedeuten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Kesternich eine einzige Richtwertzone mit 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Damit liegt Kesternich praktisch auf dem Niveau von ganz Simmerath, wo der Median 2.200 Euro beträgt.

Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Kesternich liegt davon leicht darunter.

Kesternich und die Nachbarschaft

Angrenzend an Kesternich liegt Simmerath (Ortsteil).

Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Kesternich.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Kesternich beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1955 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Simmerath-Kesternich führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Simmerath, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Innenstadt 3.150 €/m² 1 0,3 km entfernt
Simmerath (Ortsteil) 3.000 €/m² 2 grenzt an

Häufige Fragen zu Kesternich

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Simmerath-Kesternich?
<p>Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Kesternich bei 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Kesternich teurer oder günstiger als Simmerath insgesamt?
<p>Etwa gleich. Der Median in Kesternich liegt bei 2.200 Euro je Quadratmeter, der von ganz Simmerath bei 2.200 Euro. Das sind −0 Prozent.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Kesternich?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Kesternich gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.</p>
Woher stammen die Daten für Kesternich?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Simmerath