Immobilienrichtwerte Simmerath-Strauch
2.250 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Strauch, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Strauch
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.250 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.050 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +24,3 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Strauch auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Strauch im Vergleich der Stadtteile von Simmerath
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 3.150 €/m² | 3.150 bis 3.150 € | 1 | in der Nähe |
| Simmerath (Ortsteil) | 3.000 €/m² | 3.000 bis 3.000 € | 2 | |
| Rurberg | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Woffelsbach | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | in der Nähe |
| Lammersdorf | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 1 | |
| Dedenborn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Eicherscheid | k. A. | k. A. | 1 | |
| Einruhr | k. A. | k. A. | 1 | |
| Erkensruhr | k. A. | k. A. | 1 | |
| Hammer | k. A. | k. A. | 2 | |
| Huppenbroich | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kesternich | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Paustenbach | k. A. | k. A. | 2 | |
| Rollesbroich | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Steckenborn | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Strauch (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Witzerath | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Strauch eingeordnet
Die Datenlage für Strauch
Für Strauch führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 5 Teilflächen in Simmerath, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Strauch reichen vom Baujahr 1985 bis 1995.
Postleitzahl im Gebiet: 52152.
Was die Zahlen für Strauch bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Strauch eine einzige Richtwertzone mit 2.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Strauch praktisch auf dem Niveau von ganz Simmerath, wo der Median 2.200 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Strauch liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Strauch
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Strauch 1 Zone erfasst, Median 2.050 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Strauch und die Nachbarschaft
Angrenzend an Strauch liegen Innenstadt und Woffelsbach.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Strauch. Die Werte in dieser Ecke von Simmerath gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Strauch beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 166 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Simmerath-Strauch reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Strauch
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2713 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.250 €/m² | 1985 | 151 bis 180 m² | mittel |
| 3713 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.050 €/m² | 1995 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Strauch
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Simmerath-Strauch?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Strauch bei 2.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Strauch teurer oder günstiger als Simmerath insgesamt?
Teurer. Der Median in Strauch liegt bei 2.250 Euro je Quadratmeter, der von ganz Simmerath bei 2.200 Euro. Das sind +2 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Strauch?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Strauch ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Strauch?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Simmerath Herkunft aller verwendeten Daten