Immobilienrichtwerte Simmerath-Witzerath
2.100 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Witzerath. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Witzerath
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.100 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +25,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von +16,7 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+5,4 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Witzerath im Vergleich der Stadtteile von Simmerath
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 3.150 €/m² | 3.150 bis 3.150 € | 1 | in der Nähe |
| Simmerath (Ortsteil) | 3.000 €/m² | 3.000 bis 3.000 € | 2 | in der Nähe |
| Rurberg | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Woffelsbach | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | |
| Lammersdorf | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 1 | |
| Dedenborn | k. A. | k. A. | 2 | |
| Eicherscheid | k. A. | k. A. | 1 | |
| Einruhr | k. A. | k. A. | 1 | |
| Erkensruhr | k. A. | k. A. | 1 | |
| Hammer | k. A. | k. A. | 2 | |
| Huppenbroich | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kesternich | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Paustenbach | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Rollesbroich | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Steckenborn | k. A. | k. A. | 1 | |
| Strauch | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Witzerath (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
Die Richtwerte in Witzerath eingeordnet
Die Datenlage für Witzerath
Für Witzerath führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 5 Teilflächen in Simmerath, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 52152.
Was die Zahlen für Witzerath bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Witzerath eine einzige Richtwertzone mit 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Simmerath mit 2.200 Euro sind das −5 Prozent. Witzerath gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Witzerath liegt davon deutlich darunter.
Witzerath und die Nachbarschaft
Angrenzend an Witzerath liegen Innenstadt und Simmerath (Ortsteil).
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Witzerath.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Witzerath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1955 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Simmerath-Witzerath führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Witzerath
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Simmerath-Witzerath?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Witzerath bei 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Witzerath teurer oder günstiger als Simmerath insgesamt?
Günstiger. Der Median in Witzerath liegt bei 2.100 Euro je Quadratmeter, der von ganz Simmerath bei 2.200 Euro. Das sind −5 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Witzerath?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Witzerath gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Witzerath?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Simmerath Herkunft aller verwendeten Daten