Immobilienrichtwerte Simmerath-Einruhr
2.000 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Einruhr. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Einruhr
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.000 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +22,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Einruhr im Vergleich der Stadtteile von Simmerath
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 3.150 €/m² | 3.150 bis 3.150 € | 1 | |
| Simmerath (Ortsteil) | 3.000 €/m² | 3.000 bis 3.000 € | 2 | |
| Rurberg | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Woffelsbach | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | |
| Lammersdorf | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 1 | |
| Dedenborn | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Eicherscheid | k. A. | k. A. | 1 | |
| Einruhr (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Erkensruhr | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hammer | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Huppenbroich | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Kesternich | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Paustenbach | k. A. | k. A. | 2 | |
| Rollesbroich | k. A. | k. A. | 1 | |
| Steckenborn | k. A. | k. A. | 1 | |
| Strauch | k. A. | k. A. | 2 | |
| Witzerath | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Einruhr eingeordnet
Die Datenlage für Einruhr
Für Einruhr führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 5 Teilflächen in Simmerath, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 52152.
Was die Zahlen für Einruhr bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Einruhr eine einzige Richtwertzone mit 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Simmerath mit 2.200 Euro sind das −9 Prozent. Einruhr gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Einruhr liegt davon deutlich darunter.
Einruhr und die Nachbarschaft
Angrenzend an Einruhr liegt Rurberg.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Einruhr.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Einruhr beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 166 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Simmerath-Einruhr reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Einruhr
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Simmerath-Einruhr?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Einruhr bei 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Einruhr teurer oder günstiger als Simmerath insgesamt?
Günstiger. Der Median in Einruhr liegt bei 2.000 Euro je Quadratmeter, der von ganz Simmerath bei 2.200 Euro. Das sind −9 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Einruhr?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Einruhr gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Einruhr?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Simmerath Herkunft aller verwendeten Daten