Stadtteil von Simmerath · Aachen

Immobilienrichtwerte Simmerath-Einruhr

2.000 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Einruhr. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Einruhr

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

2.000 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · -9 % gegenüber Simmerath
typisches Baujahr 1975 · rund 166 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Einruhr im Vergleich der Stadtteile von Simmerath

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Simmerath, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Innenstadt 3.150 €/m² 3.150 bis 3.150 € 1
Simmerath (Ortsteil) 3.000 €/m² 3.000 bis 3.000 € 2
Rurberg 2.350 €/m² 2.350 bis 2.350 € 1
Woffelsbach 2.100 €/m² 2.100 bis 2.100 € 1
Lammersdorf 1.950 €/m² 1.950 bis 1.950 € 1
Dedenborn k. A. k. A. 2
Eicherscheid k. A. k. A. 1
Einruhr (diese Seite) k. A. k. A. 1
Erkensruhr k. A. k. A. 1
Hammer k. A. k. A. 2
Huppenbroich k. A. k. A. 1
Kesternich k. A. k. A. 1
Paustenbach k. A. k. A. 2
Rollesbroich k. A. k. A. 1
Steckenborn k. A. k. A. 1
Strauch k. A. k. A. 2
Witzerath k. A. k. A. 1

Die Richtwerte in Einruhr eingeordnet

Die Datenlage für Einruhr

Für Einruhr führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 5 Teilflächen in Simmerath, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Postleitzahl im Gebiet: 52152.

Was die Zahlen für Einruhr bedeuten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Einruhr eine einzige Richtwertzone mit 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Simmerath mit 2.200 Euro sind das −9 Prozent. Einruhr gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Einruhr liegt davon deutlich darunter.

Einruhr und die Nachbarschaft

Angrenzend an Einruhr liegt Rurberg.

Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Einruhr.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Einruhr beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 166 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Simmerath-Einruhr reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Simmerath, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Rurberg 2.350 €/m² 1 1,8 km entfernt

Häufige Fragen zu Einruhr

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Simmerath-Einruhr?
<p>Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Einruhr bei 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Einruhr teurer oder günstiger als Simmerath insgesamt?
<p>Günstiger. Der Median in Einruhr liegt bei 2.000 Euro je Quadratmeter, der von ganz Simmerath bei 2.200 Euro. Das sind −9 Prozent.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Einruhr?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Einruhr gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.</p>
Woher stammen die Daten für Einruhr?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Simmerath