Immobilienrichtwerte Roetgen

Die Richtwerte in Roetgen eingeordnet

Welche Daten für Roetgen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Roetgen 14 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Roetgen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52159.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Wie weit die Werte innerhalb von Roetgen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Roetgen von 2.150 bis 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 5 Zonen liegt, beträgt 2.500 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.500 und 2.600 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,3. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Roetgen bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +28 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.650 bis 2.950 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 166 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.875 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.500 bis 3.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1990 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Roetgen im Vergleich

Roetgen ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Roetgen mit 2.550 Euro, den niedrigsten Rott mit 2.150 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 19 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Roetgen im Aachen

Innerhalb des Aachen belegt Roetgen bei Eigentumswohnungen Rang 5 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Aachen, das Schlusslicht bildet Stolberg.

Roetgen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Roetgen liegen Simmerath, Monschau, Stolberg, Aachen, Hürtgenwald und Nideggen.

Bei Innerhalb des Aachen belegt Roetgen bei Eigentumswohnungen Rang 5 von 10 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Roetgen. Am höchsten fällt Aachen mit 3.000 Euro aus, am niedrigsten Hürtgenwald mit 1.900 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Roetgen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1975 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.