Immobilienrichtwerte Aachen

Die Richtwerte in Aachen eingeordnet

Welche Daten für Aachen vorliegen

Für Aachen sind 343 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Aachen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 52062, 52064, 52066, 52068, 52070, 52072, 52074, 52076, 52078 und 52080.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Wie weit die Werte innerhalb von Aachen auseinandergehen

Die 167 Zonen für Eigentumswohnungen in Aachen spannen sich von 2.150 bis 5.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.000 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.750 und 3.350 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 2,5-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Aachen wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Aachen bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +54 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 72 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.300 bis 5.450 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 166 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 104 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.925 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.600 bis 4.050 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Aachen im Vergleich

Aachen ist im Datensatz in 22 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Soers mit 4.400 Euro, den niedrigsten Horbach mit 2.250 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 96 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Aachen im Aachen

Innerhalb des Aachen hat Aachen bei Eigentumswohnungen den höchsten Median aller 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Aachen, das Schlusslicht bildet Stolberg.

Aachen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Aachen liegen Würselen, Stolberg, Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Roetgen.

Bei Innerhalb des Aachen hat Aachen bei Eigentumswohnungen den höchsten Median aller 10 ausgewerteten Gemeinden. liegt Aachen über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Aachen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.