Immobilienrichtwerte Aachen-Walheim
2.600 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Walheim, verteilt auf 11 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
11 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 18 von 22 Stadtteilen in Aachen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Walheim
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.300 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.450 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 2.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 2.400 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 2.600 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.525 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 2.875 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 3.025 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 2.825 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 2.725 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 2.900 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Walheim auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Walheim im Vergleich der Stadtteile von Aachen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Soers | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Hörn | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Kronenberg | 3.375 €/m² | 2.750 bis 4.000 € | 2 | |
| Burtscheid | 3.325 €/m² | 2.850 bis 4.400 € | 16 | |
| Steppenberg | 3.200 €/m² | 3.200 bis 3.200 € | 1 | |
| Aachen (Ortsteil) | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 54 | |
| Vetschau | 3.050 €/m² | 3.050 bis 3.050 € | 1 | |
| Laurensberg | 3.025 €/m² | 2.650 bis 4.200 € | 10 | |
| Verlautenheide | 2.975 €/m² | 2.850 bis 3.100 € | 2 | |
| Richterich | 2.950 €/m² | 2.450 bis 4.250 € | 5 | |
| Schleckheim | 2.950 €/m² | 2.950 bis 2.950 € | 1 | in der Nähe |
| Brand | 2.900 €/m² | 2.500 bis 4.200 € | 9 | |
| Haaren | 2.900 €/m² | 2.350 bis 3.800 € | 5 | |
| Oberforstbach | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | in der Nähe |
| Vaalserquartier | 2.850 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 3 | |
| Eilendorf | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.300 € | 9 | |
| Lichtenbusch | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | in der Nähe |
| Walheim (diese Seite) | 2.600 €/m² | 2.400 bis 2.750 € | 3 | diese Seite |
| Kornelimünster | 2.550 €/m² | 2.450 bis 2.650 € | 3 | in der Nähe |
| Forst | 2.500 €/m² | 2.150 bis 3.550 € | 13 | |
| Hahn | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 1 | grenzt an |
| Horbach | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | |
| Krauthausen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Nirm | k. A. | k. A. | 2 | |
| Orsbach | k. A. | k. A. | 2 | |
| Schmithof | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Walheim eingeordnet
Die Datenlage für Walheim
Walheim ist in Aachen mit 11 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 22 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Walheim reichen vom Baujahr 1955 bis 2010.
Postleitzahl im Gebiet: 52076.
Was die Zahlen für Walheim bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Walheim 2.600 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.400 bis 2.750 Euro über 3 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Aachen mit 3.000 Euro sind das −13 Prozent. Walheim gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 22 ausgewerteten Stadtteile von Aachen belegt Walheim bei Eigentumswohnungen Rang 18.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Walheim liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Walheim
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Walheim 4 Zonen erfasst, Median 2.900 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.750 bis 3.100 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Walheim 4 Zonen erfasst, Median 2.600 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.350 bis 2.850 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.
Walheim und die Nachbarschaft
Angrenzend an Walheim liegt Hahn.
Walheim liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Walheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Aachen-Walheim reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Walheim
Tabelle mit allen 11 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103095 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.750 €/m² | 1985 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 103093 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.600 €/m² | 1975 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 104025 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.400 €/m² | 1975 | 61 bis 75 m² | mittel |
| 203095 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1975 | 181 bis 210 m² | mittel |
| 203179 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.000 €/m² | 1965 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 203093 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.800 €/m² | 1955 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 203094 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.750 €/m² | 1965 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 303095 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.850 €/m² | 1985 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 303157 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 2010 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 303093 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.500 €/m² | 1975 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 303094 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.350 €/m² | 1955 | 131 bis 150 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Walheim
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Aachen-Walheim?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Walheim bei 2.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 2.400 bis 2.750 Euro.
Ist Walheim teurer oder günstiger als Aachen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Walheim liegt bei 2.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Aachen bei 3.000 Euro. Das sind −13 Prozent, womit Walheim Rang 18 von 22 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Walheim?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Walheim ist in 11 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Walheim?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Aachen Herkunft aller verwendeten Daten