Immobilienrichtwerte Aachen-Horbach
2.250 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Horbach, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 22 von 22 Stadtteilen in Aachen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Horbach
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.250 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 3.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 3.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.650 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Horbach auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Horbach im Vergleich der Stadtteile von Aachen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Soers | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | in der Nähe |
| Hörn | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Kronenberg | 3.375 €/m² | 2.750 bis 4.000 € | 2 | |
| Burtscheid | 3.325 €/m² | 2.850 bis 4.400 € | 16 | |
| Steppenberg | 3.200 €/m² | 3.200 bis 3.200 € | 1 | |
| Aachen (Ortsteil) | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 54 | |
| Vetschau | 3.050 €/m² | 3.050 bis 3.050 € | 1 | in der Nähe |
| Laurensberg | 3.025 €/m² | 2.650 bis 4.200 € | 10 | in der Nähe |
| Verlautenheide | 2.975 €/m² | 2.850 bis 3.100 € | 2 | |
| Richterich | 2.950 €/m² | 2.450 bis 4.250 € | 5 | in der Nähe |
| Schleckheim | 2.950 €/m² | 2.950 bis 2.950 € | 1 | |
| Brand | 2.900 €/m² | 2.500 bis 4.200 € | 9 | |
| Haaren | 2.900 €/m² | 2.350 bis 3.800 € | 5 | |
| Oberforstbach | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | |
| Vaalserquartier | 2.850 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 3 | |
| Eilendorf | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.300 € | 9 | |
| Lichtenbusch | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | |
| Walheim | 2.600 €/m² | 2.400 bis 2.750 € | 3 | |
| Kornelimünster | 2.550 €/m² | 2.450 bis 2.650 € | 3 | |
| Forst | 2.500 €/m² | 2.150 bis 3.550 € | 13 | |
| Hahn | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 1 | |
| Horbach (diese Seite) | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | diese Seite |
| Krauthausen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Nirm | k. A. | k. A. | 2 | |
| Orsbach | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Schmithof | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Horbach eingeordnet
Die Datenlage für Horbach
Horbach ist in Aachen mit 3 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 22 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Horbach reichen vom Baujahr 1935 bis 1975.
Postleitzahl im Gebiet: 52072.
Was die Zahlen für Horbach bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Horbach eine einzige Richtwertzone mit 2.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Aachen mit 3.000 Euro sind das −25 Prozent. Horbach gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 22 ausgewerteten Stadtteile bildet Horbach bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Horbach liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Horbach
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Horbach 1 Zone erfasst, Median 3.650 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Horbach 1 Zone erfasst, Median 2.650 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Horbach und die Nachbarschaft
Angrenzend an Horbach liegen Vetschau, Richterich, Laurensberg, Soers und Hörn.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Horbach.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Horbach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1935 und rund 53 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Aachen-Horbach führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Horbach
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103090 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.250 €/m² | 1935 | 46 bis 60 m² | mittel |
| 203090 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.650 €/m² | 1965 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 303090 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.650 €/m² | 1975 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Horbach
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Aachen-Horbach?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Horbach bei 2.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Horbach teurer oder günstiger als Aachen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Horbach liegt bei 2.250 Euro je Quadratmeter, der von ganz Aachen bei 3.000 Euro. Das sind −25 Prozent, womit Horbach Rang 22 von 22 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Horbach?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Horbach ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Horbach?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Aachen Herkunft aller verwendeten Daten