Immobilienrichtwerte Aachen-Orsbach
2.800 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Orsbach, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Orsbach
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.800 €/m² | 1 |
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.500 €/m² | 1 |
Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Orsbach auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Orsbach im Vergleich der Stadtteile von Aachen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Soers | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Hörn | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Kronenberg | 3.375 €/m² | 2.750 bis 4.000 € | 2 | |
| Burtscheid | 3.325 €/m² | 2.850 bis 4.400 € | 16 | |
| Steppenberg | 3.200 €/m² | 3.200 bis 3.200 € | 1 | in der Nähe |
| Aachen (Ortsteil) | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 54 | |
| Vetschau | 3.050 €/m² | 3.050 bis 3.050 € | 1 | in der Nähe |
| Laurensberg | 3.025 €/m² | 2.650 bis 4.200 € | 10 | in der Nähe |
| Verlautenheide | 2.975 €/m² | 2.850 bis 3.100 € | 2 | |
| Richterich | 2.950 €/m² | 2.450 bis 4.250 € | 5 | in der Nähe |
| Schleckheim | 2.950 €/m² | 2.950 bis 2.950 € | 1 | |
| Brand | 2.900 €/m² | 2.500 bis 4.200 € | 9 | |
| Haaren | 2.900 €/m² | 2.350 bis 3.800 € | 5 | |
| Oberforstbach | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | |
| Vaalserquartier | 2.850 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 3 | in der Nähe |
| Eilendorf | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.300 € | 9 | |
| Lichtenbusch | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | |
| Walheim | 2.600 €/m² | 2.400 bis 2.750 € | 3 | |
| Kornelimünster | 2.550 €/m² | 2.450 bis 2.650 € | 3 | |
| Forst | 2.500 €/m² | 2.150 bis 3.550 € | 13 | |
| Hahn | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 1 | |
| Horbach | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | |
| Krauthausen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Nirm | k. A. | k. A. | 2 | |
| Orsbach (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Schmithof | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Orsbach eingeordnet
Die Datenlage für Orsbach
Für Orsbach führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 22 Teilflächen in Aachen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Orsbach reichen vom Baujahr 1935 bis 1965.
Postleitzahl im Gebiet: 52074.
Was die Zahlen für Orsbach bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Orsbach eine einzige Richtwertzone mit 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Aachen mit 3.400 Euro sind das −18 Prozent. Orsbach gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Orsbach liegt davon leicht darüber.
Weitere Teilmärkte in Orsbach
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Orsbach 1 Zone erfasst, Median 2.500 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Orsbach und die Nachbarschaft
Angrenzend an Orsbach liegen Vetschau, Vaalserquartier, Laurensberg, Steppenberg, Hörn und Richterich.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Orsbach.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Orsbach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 196 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Aachen-Orsbach führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Orsbach
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 203079 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.800 €/m² | 1965 | 181 bis 210 m² | mittel |
| 303079 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.500 €/m² | 1935 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Orsbach
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Aachen-Orsbach?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Orsbach bei 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Orsbach teurer oder günstiger als Aachen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Orsbach liegt bei 2.800 Euro je Quadratmeter, der von ganz Aachen bei 3.400 Euro. Das sind −18 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Orsbach?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Orsbach ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Orsbach?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Aachen Herkunft aller verwendeten Daten