Immobilienrichtwerte Aachen-Vaalserquartier
2.850 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Vaalserquartier, verteilt auf 6 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
6 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 15 von 22 Stadtteilen in Aachen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Vaalserquartier
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.600 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 2.850 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 2.550 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 2.650 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 2.850 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 3.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 3.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.350 €/m² | 1 |
Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Vaalserquartier auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Vaalserquartier im Vergleich der Stadtteile von Aachen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Soers | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Hörn | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Kronenberg | 3.375 €/m² | 2.750 bis 4.000 € | 2 | in der Nähe |
| Burtscheid | 3.325 €/m² | 2.850 bis 4.400 € | 16 | |
| Steppenberg | 3.200 €/m² | 3.200 bis 3.200 € | 1 | grenzt an |
| Aachen (Ortsteil) | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 54 | in der Nähe |
| Vetschau | 3.050 €/m² | 3.050 bis 3.050 € | 1 | |
| Laurensberg | 3.025 €/m² | 2.650 bis 4.200 € | 10 | grenzt an |
| Verlautenheide | 2.975 €/m² | 2.850 bis 3.100 € | 2 | |
| Richterich | 2.950 €/m² | 2.450 bis 4.250 € | 5 | |
| Schleckheim | 2.950 €/m² | 2.950 bis 2.950 € | 1 | |
| Brand | 2.900 €/m² | 2.500 bis 4.200 € | 9 | |
| Haaren | 2.900 €/m² | 2.350 bis 3.800 € | 5 | |
| Oberforstbach | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | |
| Vaalserquartier (diese Seite) | 2.850 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 3 | diese Seite |
| Eilendorf | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.300 € | 9 | |
| Lichtenbusch | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | |
| Walheim | 2.600 €/m² | 2.400 bis 2.750 € | 3 | |
| Kornelimünster | 2.550 €/m² | 2.450 bis 2.650 € | 3 | |
| Forst | 2.500 €/m² | 2.150 bis 3.550 € | 13 | |
| Hahn | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 1 | |
| Horbach | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | |
| Krauthausen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Nirm | k. A. | k. A. | 2 | |
| Orsbach | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Schmithof | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Vaalserquartier eingeordnet
Die Datenlage für Vaalserquartier
Für Vaalserquartier führt der amtliche Datensatz 6 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 22 Teilflächen in Aachen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Vaalserquartier reichen vom Baujahr 1955 bis 1985.
Postleitzahl im Gebiet: 52074.
Was die Zahlen für Vaalserquartier bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Vaalserquartier zwischen 2.550 und 2.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.850 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Aachen mit 3.000 Euro sind das −5 Prozent. Vaalserquartier gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 22 ausgewerteten Stadtteile von Aachen belegt Vaalserquartier bei Eigentumswohnungen Rang 15.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Vaalserquartier liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Vaalserquartier
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Vaalserquartier 1 Zone erfasst, Median 3.350 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 166 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Vaalserquartier 2 Zonen erfasst, Median 2.925 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.900 bis 2.950 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 153 Quadratmeter Wohnfläche.
Vaalserquartier und die Nachbarschaft
Angrenzend an Vaalserquartier liegen Steppenberg und Laurensberg.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Vaalserquartier.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Vaalserquartier beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Aachen-Vaalserquartier reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Vaalserquartier
Tabelle mit allen 6 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104017 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.900 €/m² | 1985 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 103081 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.850 €/m² | 1985 | 61 bis 75 m² | mittel |
| 103082 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.550 €/m² | 1965 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 203082 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.350 €/m² | 1955 | 151 bis 180 m² | mittel |
| 303082 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1965 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 303081 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.900 €/m² | 1975 | 151 bis 180 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Vaalserquartier
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Aachen-Vaalserquartier?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Vaalserquartier bei 2.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 2.550 bis 2.900 Euro.
Ist Vaalserquartier teurer oder günstiger als Aachen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Vaalserquartier liegt bei 2.850 Euro je Quadratmeter, der von ganz Aachen bei 3.000 Euro. Das sind −5 Prozent, womit Vaalserquartier Rang 15 von 22 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Vaalserquartier?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Vaalserquartier ist in 6 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Vaalserquartier?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Aachen Herkunft aller verwendeten Daten