Immobilienrichtwerte Herzogenrath

Die Richtwerte in Herzogenrath eingeordnet

Welche Daten für Herzogenrath vorliegen

Herzogenrath ist mit 112 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Herzogenrath unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 52134 und 52477.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Wie weit die Werte innerhalb von Herzogenrath auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Herzogenrath Werte zwischen 2.150 und 3.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 30 Zonen. Der Median liegt bei 2.575 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.412 bis 2.788 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,7. Innerhalb von Herzogenrath gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Herzogenrath bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +32 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 39 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.150 bis 4.050 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 43 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.350 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.400 bis 3.050 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Herzogenrath im Vergleich

Herzogenrath ist im Datensatz in 17 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Innenstadt mit 3.500 Euro, den niedrigsten Kämpchen mit 2.150 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 63 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 1 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Herzogenrath im Aachen

Innerhalb des Aachen belegt Herzogenrath bei Eigentumswohnungen Rang 4 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Aachen, das Schlusslicht bildet Stolberg.

Herzogenrath im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Herzogenrath liegen Würselen, Alsdorf, Übach-Palenberg, Baesweiler, Aachen und Geilenkirchen.

Bei Innerhalb des Aachen belegt Herzogenrath bei Eigentumswohnungen Rang 4 von 10 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Herzogenrath. Am höchsten fällt Aachen mit 3.000 Euro aus, am niedrigsten Geilenkirchen mit 1.665 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Herzogenrath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1995 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.