Immobilienrichtwerte Herzogenrath-Ritzerfeld
2.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Ritzerfeld, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 15 von 17 Stadtteilen in Herzogenrath Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Ritzerfeld
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.300 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +12,2 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.150 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Ritzerfeld auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Ritzerfeld im Vergleich der Stadtteile von Herzogenrath
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 3.500 €/m² | 2.400 bis 3.650 € | 3 | in der Nähe |
| Bank | 3.350 €/m² | 3.350 bis 3.350 € | 1 | |
| Mühlenbach | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | |
| Berensberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Kohlscheid | 2.750 €/m² | 2.650 bis 3.450 € | 5 | |
| Pannesheide | 2.750 €/m² | 2.750 bis 2.750 € | 1 | |
| Merkstein | 2.625 €/m² | 2.600 bis 2.650 € | 2 | in der Nähe |
| Niederbardenberg | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Rumpen | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Straß | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Herzogenrath (Ortsteil) | 2.475 €/m² | 2.150 bis 2.900 € | 6 | grenzt an |
| Hofstadt | 2.450 €/m² | 2.450 bis 2.450 € | 1 | |
| Forstheide | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Klinkheide | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Ritzerfeld (diese Seite) | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.300 € | 1 | diese Seite |
| Wefelen | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | |
| Kämpchen | 2.150 €/m² | 2.150 bis 2.150 € | 1 | |
| Herbach | k. A. | k. A. | 2 | |
| Noppenberg | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Plitschard | k. A. | k. A. | 2 | |
| Ruif | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Wildnis | k. A. | k. A. | 2 | |
| Worm | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Ritzerfeld eingeordnet
Die Datenlage für Ritzerfeld
Ritzerfeld ist in Herzogenrath mit 2 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 17 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Ritzerfeld reichen vom Baujahr 1935 bis 1975.
Postleitzahl im Gebiet: 52134.
Was die Zahlen für Ritzerfeld bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Ritzerfeld eine einzige Richtwertzone mit 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Herzogenrath mit 2.575 Euro sind das −11 Prozent. Ritzerfeld gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 17 ausgewerteten Stadtteile von Herzogenrath belegt Ritzerfeld bei Eigentumswohnungen Rang 15.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Ritzerfeld liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Ritzerfeld
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Ritzerfeld 1 Zone erfasst, Median 2.150 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 70 Quadratmeter Wohnfläche.
Ritzerfeld und die Nachbarschaft
Angrenzend an Ritzerfeld liegt Herzogenrath (Ortsteil).
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Ritzerfeld.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Ritzerfeld beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 53 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Herzogenrath-Ritzerfeld führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Ritzerfeld
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1422 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.300 €/m² | 1975 | 46 bis 60 m² | mittel |
| 3422 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.150 €/m² | 1935 | 61 bis 80 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Ritzerfeld
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Herzogenrath-Ritzerfeld?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Ritzerfeld bei 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Ritzerfeld teurer oder günstiger als Herzogenrath insgesamt?
Günstiger. Der Median in Ritzerfeld liegt bei 2.300 Euro je Quadratmeter, der von ganz Herzogenrath bei 2.575 Euro. Das sind −11 Prozent, womit Ritzerfeld Rang 15 von 17 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Ritzerfeld?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Ritzerfeld ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Ritzerfeld?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Herzogenrath Herkunft aller verwendeten Daten