Immobilienrichtwerte Herzogenrath-Herbach
3.100 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Herbach, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Herbach
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.100 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.150 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Herbach auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Herbach im Vergleich der Stadtteile von Herzogenrath
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 3.500 €/m² | 2.400 bis 3.650 € | 3 | |
| Bank | 3.350 €/m² | 3.350 bis 3.350 € | 1 | |
| Mühlenbach | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 | |
| Berensberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Kohlscheid | 2.750 €/m² | 2.650 bis 3.450 € | 5 | |
| Pannesheide | 2.750 €/m² | 2.750 bis 2.750 € | 1 | |
| Merkstein | 2.625 €/m² | 2.600 bis 2.650 € | 2 | in der Nähe |
| Niederbardenberg | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Rumpen | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Straß | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Herzogenrath (Ortsteil) | 2.475 €/m² | 2.150 bis 2.900 € | 6 | |
| Hofstadt | 2.450 €/m² | 2.450 bis 2.450 € | 1 | in der Nähe |
| Forstheide | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Klinkheide | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Ritzerfeld | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.300 € | 1 | in der Nähe |
| Wefelen | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | |
| Kämpchen | 2.150 €/m² | 2.150 bis 2.150 € | 1 | |
| Herbach (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Noppenberg | k. A. | k. A. | 2 | |
| Plitschard | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Ruif | k. A. | k. A. | 2 | |
| Wildnis | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Worm | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Herbach eingeordnet
Die Datenlage für Herbach
Für Herbach führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 17 Teilflächen in Herzogenrath, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Herbach reichen vom Baujahr 1975 bis 2010.
Postleitzahl im Gebiet: 52134.
Was die Zahlen für Herbach bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Herbach eine einzige Richtwertzone mit 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Herzogenrath mit 2.700 Euro sind das +15 Prozent. Herbach gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Herbach liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Herbach
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Herbach 1 Zone erfasst, Median 2.150 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Herbach und die Nachbarschaft
Angrenzend an Herbach liegen Hofstadt, Merkstein und Ritzerfeld.
Herbach liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Herbach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 2010 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Herzogenrath-Herbach reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Herbach
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2404 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 2010 | 111 bis 130 m² | mittel |
| 3404 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.150 €/m² | 1975 | 111 bis 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Herbach
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Herzogenrath-Herbach?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Herbach bei 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Herbach teurer oder günstiger als Herzogenrath insgesamt?
Teurer. Der Median in Herbach liegt bei 3.100 Euro je Quadratmeter, der von ganz Herzogenrath bei 2.700 Euro. Das sind +15 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Herbach?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Herbach ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Herbach?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Herzogenrath Herkunft aller verwendeten Daten